Architecture, Ingénierie
Chronique Scientifique et Technique
La loi ÉLAN – Étude de sols obligatoire pour la prévention des sinistres « CAT NAT sécheresse »
Le nombre de sinistres dus au retrait-gonflement des sols argileux (RGA) s’amplifie et le traitement des dossiers par le régime « CAT NAT » fait de nombreux mécontents. La loi ÉLAN s’inscrit dans une politique publique de prévention en imposant une étude de sols à fournir par le vendeur, avant signature de la promesse de vente,...
scientifique et technique
Le solaire thermique : du rêve à la réalité…
L’énergie solaire est gratuite et inépuisable et l’utiliser pour produire l’eau chaude sanitaire paraît être une évidence. Lorsque le climat le permet, aucune autre énergie n’est nécessaire, pas même un circulateur ! L’eau chaude « 100% solaire », le rêve ! Mais qu’en est-il de la réalité...
Le traitement de la Mérule par air chaud
Une attaque par la Mérule oblige à traiter l’ensemble du bâti. Aujourd’hui en France, une solution alternative au traitement traditionnel par la chimie de synthèse émerge : le traitement par air chaud.
Pathologies humaines induites par les moisissures dans le bâti
La prolifération de moisissures dans le bâti constitue un véritable enjeu de santé et de société. Elles sont visibles dans 14 à 20 % des logements français. Elles induisent l’apparition de maladies, le plus souvent respiratoires. Le traitement et la prévention de ces pathologies ne peut se concevoir que dans une action interdisciplinaire...
Le péril Borloo, l’autre procédure de péril
L’auteur présente ici notamment la procédure d’expertise pour péril simple ou imminent sur les services et équipements communs d’un bâtiment, dite péril Borloo, celle-ci étant basée sur un programme de l’ANRU (agence nationale pour la rénovation urbaine), lancé en 2004 par le ministre de l’époque,...
Quand il y a péril en la demeure
Un maire dispose de pouvoirs de police spéciale pour faire cesser le danger que représentent des murs, bâtiments ou édifices menaçant ruine dans sa commune ; cela peut aboutir à une démolition, au moins à une réparation.
Les champignons des habitations
Les champignons susceptibles de pousser dans les habitations sont nombreux et bien souvent difficiles à identifier, même lorsqu'on est mycologue professionnel. Bien que leur présence soit souvent très inquiétante, il faut rappeler que les champignons sont des organismes comme les autres qui ont besoin de conditions particulières pour leur croissance, conditions...
Le bois travaille aussi !
Les déformations du bois trouvent leur origine dans la combinaison de plusieurs phénomènes ayant pour dénominateur commun l’humidité. Hygroscopique, ce matériau est aussi anisotrope et sa déformation est limitée à une plage définie par le point de saturation des fibres. Anticiper les déformations, c’est savoir...
Désordres affectant les façades, un problème récurrent et complexe
Cet article présente le diagnostic technique réalisé sur un désordre de façades. Il n'a pas été possible de résoudre le problème par un ravalement – intégrant des travaux de maçonnerie et une mise en peinture –, preuve de la complexité du sujet. Après la réapparition des désordres,...
Le BIM : définition et enjeux dans l’expertise
Le plan de transition numérique dans le bâtiment lancé en 2014 a impulsé le développement et l’usage du BIM (Building information Modeling) de la filière construction. Les enjeux fondamentaux de la pratique du BIM résident dans le processus collaboratif mis en place en conception, puis en construction et enfin jusqu’à l’exploitation-maintenance. La modélisation numérique de l’acte de bâtir, avec sa...
Désordres et pathologies dans le bâtiment
À travers le travail de l'Agence qualité construction (AQC), qui a pour objectif de prévenir les désordres et améliorer la qualité de la construction, sont ici présentées diverses pathologies pouvant affecter des bâtiments, et les dispositifs mis en place afin de lutter contre elles. Retracer rapidement l'histoire de l'AQC permet, par ailleurs, de relater l'évolution de la responsabilité dans la construction,...
L’effet de l’eau sur le comportement mécanique des sols
Le sol est constitué d’un squelette solide plus ou moins poreux, dont le comportement mécanique dépend directement de la teneur en eau. Sur plusieurs mètres d’épaisseur en tête du sol, la teneur en eau varie en fonction des conditions météorologiques, de sorte qu’il est très difficile pour les géotechniciens de prévoir le comportement du sol en phase d’études. La méconnaissance de certaines notions,...
Suivi des déplacements et déformations de bâtiments
Dans cet article, Marc Favre et Philippe Scholtès proposent une méthodologie concernant l'étude du suivi des déplacements ou déformations constatés lors d'expertises réalisées sur des bâtiments. Ils décrivent notamment : la méthodologie permettant de procéder à des mesures planimétriques à l'aide d'un tachéomètre motorisé de haute précision ; la mise en œuvre d'une surveillance du bâtiment par auscultation...
La corrosion électrochimique des canalisations enterrées ou immergées
Dans cet article, Patrice Huver présente différentes agressions dont peuvent être victimes les canalisations enterrées ou immergées. Malgré la mise en place de protections contre la corrosion, il n'est pas rare que des canalisations, censées avoir une durée de vie dépassant les 50 ou 60 années, soient victimes d'une ruine prématurée. Après avoir rappelé la définition de la corrosion, l'auteur de l'article...
Cas pratique en expertise : la perte d'industrie
Les arrêts ou reports de travaux engendrent des préjudices indemnisables. Certains appellent ceux-ci « perte d’industrie », chef de demande accompagnant fidèlement tout mémoire de réclamation d’un titulaire de marché de bâtiment ou de travaux publics chaque fois que les aléas de la vie ont reporté ou annulé des prestations. L'auteur en dresse l'état des lieux, nous délivre ses analyses...
La corrosion électrochimique : une expertise à hauts risques
Face à la corrosion électrochimique, l'expert établit avec prudence le scénario de défaillance. Les pièges de l'expertise sont ici légion, ce qu'un cas concret permettra à l'auteur de démontrer, après avoir donné préalablement les clefs théoriques utiles à la bonne compréhension des mécanismes à l'œuvre. Orienter correctement l'enquête, voire déterminer les causes du sinistre, revient...
L’acier inoxydable est-il oxydable ?
« Les aciers inoxydables sont-ils corrodables ? » : voici une question plus rigoureuse que celle du titre, puisqu’un acier inoxydable est avant tout un acier oxydé. Après une présentation des aciers inoxydables, l’auteur aborde ainsi la question de leur corrosion, que celle-ci soit uniforme, localisée par piqûre, caverneuse, uniforme, sous contrainte ou intergranulaire. Il évoque finalement le...
L'expertise architecturale et le grand handicap
La société incorpore de plus en plus le critère du handicap dans la conception du bâti et des équipements. L'environnement de la personne interagissant avec lui se trouve désormais à l'épicentre des préoccupations. Cela donne du fil à retordre aux architectes, appelés à trouver des solutions à chaque fois spécifiques pour une accessibilité optimale des personnes handicapées. L'auteur en décrit les...
La complexité des expertises en matière de corrosion
La corrosion offre des formes très variées, et la recherche de ses causes et origines doit conduire l’expert à respecter une méthodologie alliant pertinence, efficacité, efficience et fiabilité pour en déjouer un à un les pièges. Après avoir synthétiquement décrit les formes de corrosion fréquemment rencontrées dans les sinistres industriels, l’auteur présente ici les fondements d’une méthodologie...
RT 2012. Contrôle, mise en oeuvre, contractualisation et enjeux pour les professionnels
Devenue reine, la performance énergétique fait évoluer les métiers du bâtiment, ainsi que les exigences des maîtres d’ouvrage. Faisant le point sur le contexte actuel, l'auteur interroge ses impacts possibles, les litiges qui ne manqueront pas d’apparaître et leur analyse par les experts.
Performance énergétique des bâtiments. T 2012* : nouveaux objectifs, nouvelles pratiques ... nouveaux litiges ?
L'article explore les aspects, conséquences et risques relatifs à la RT 2012, nouveau corpus réglementaire incitant au « recours à des sources de production d'énergie non fossile » et fixant « des objectifs aux dispositions constructives. » Son application impliquera diverses problématiques pour les constructeurs, y compris l'émergence inéluctable de nouvelles pathologies, et de nouveaux litiges.
La maison du bonheur
Encore des fissures… Une maison de maçon… Pourquoi les fissures apparaissent-elles ? Continent les éviter ? Comment les réparer ? Quelles sont les garanties ? Histoire de petites fissures et de grosses lézardes.
Pathologie des matériaux dans un bâtiment ancien
L'auteur expose ici ce qu'il qualifie de "chantier type". A propos de la réhabilitation de l'aile est de la Cour d'appel de Versailles, qui est une réhabilitation lourde, l'auteur présente ce chantier qu'il qualifie de "chantier type", lequel requiert une expertise permanente classifiable en 3 phases distinctes avant études, avant travaux et pendant travaux.
Fissure, vous avez dit fissure ?
A propos des fissures et sans qu'il en aborde le côté technique, l'auteur expose qu'il convient que l'expert en établisse la gravité, écoute et note les explications des parties et enfin en explique l'origine . Puis s'écartant du domaine des fissures il conclut en donnant un avis très personnel sur le rôle de l'expert "aider les juges à faire un tri sérieux entre les demandes (des justiciables) ......
La maison du bonheur
La maison du bonheur (7ème et dernière option) - c'est une maison à construire, totalement indépendante, avec un contrat d'entreprise - ; un contrat plein d'embûches. Le contrat d'entreprise régi par l'article 1779-3 du Code civil, différent du contrat de construction, ne bénéficie d'aucune protection réglementaire ; il échappe donc totalement à la Loi du 19 décembre 1990 qui au contraire apporte un...
La maison du bonheur. Elle penche! Vice caché ou vice apparent ?
Histoire d'une maison ancienne dont l'acquéreur a constaté un vice après l'achat ! Comme toujours dans des cas similaires, il ne reste plus qu'à faire le diagnostic des désordres (ici affaissement de la maison), la recherche des causes (superficielles ou profondes) et des propositions de remèdes. Il n'y a pas à rechercher un recours auprès du vendeur ou d'une assurance. L'agent immobilier aurait-il...